Khi mua căn hộ chung cư, bạn có thể nhận thấy rằng giá bán không chỉ khác nhau theo diện tích mà còn biến động theo từng tầng trong cùng một tòa nhà. Vậy giá căn hộ được định giá theo tầng ra sao? Tầng nào sẽ phù hợp nhất với nhu cầu của bạn? Hãy cùng dautu.world khám phá câu trả lời trong bài viết dưới đây.
Chủ đầu tư định giá chung cư theo tầng ra sao?
Tầng chung cư có số đẹp giá cao
Không chỉ phụ thuộc vào độ cao, số thứ tự của tầng là yếu tố quan trọng mà cả chủ đầu tư và người mua thường sử dụng làm tiêu chuẩn để xác định giá trị của một căn hộ trong giao dịch. Các căn hộ không chỉ được định giá dựa trên diện tích, hướng, hay tiện ích mà còn chịu ảnh hưởng lớn từ số tầng mà chúng nằm ở.
Thông thường, những căn hộ có diện tích 70m² với hai phòng ngủ và nằm ở hướng Đông Nam, đặc biệt là ở những tầng được coi là “số đẹp” như 8, 9, 10, 12, 16, 18, thường có giá bán cao hơn đáng kể so với các tầng khác. Những căn hộ này không chỉ có giá trị cao trên thị trường mà còn rất được ưa chuộng, thường nằm trong top “cháy hàng” ngay sau mỗi đợt mở bán. Sự hấp dẫn này khiến chúng nhanh chóng được giao dịch, và nếu bạn bỏ lỡ cơ hội mua trong lần mở bán đầu tiên, việc sở hữu lại căn hộ đó sau này sẽ đòi hỏi một khoản chi phí cao hơn nhiều so với giá mở bán ban đầu.
Không chỉ những người mua căn hộ để ở, mà ngay cả những khách hàng có nhu cầu thuê cũng thường tìm kiếm những căn hộ nằm ở các tầng “đẹp”, với phong thủy tốt để hy vọng mang lại vượng khí và sự thịnh vượng. Chính vì thế, các nhà đầu tư đã khéo léo tận dụng yếu tố này để tăng giá trị căn hộ khi kinh doanh, từ đó thu về những khoản lợi nhuận khổng lồ. Đây cũng là lý do khiến việc đầu tư vào các căn hộ nằm ở tầng số đẹp trở thành chiến lược sinh lời hiệu quả, góp phần tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản hiện nay.
Tầng chung cư có số đẹp giá cao
Giá tầng chung cư càng lên cao càng giảm
Giá bán của các căn hộ chung cư thường có xu hướng giảm dần khi lên các tầng cao hơn. Tuy nhiên, có một số nhóm khách hàng, đặc biệt là giới trẻ và người nước ngoài, lại ưa thích lựa chọn những căn hộ ở tầng cao. Họ tìm kiếm không gian yên tĩnh, tầm nhìn thoáng đãng để ngắm nhìn toàn cảnh thành phố. Những ưu điểm như tránh được côn trùng, không phải lo lắng về vấn đề nồm ẩm, ít khói bụi, và tận hưởng không khí mát mẻ hơn khiến các tầng cao trở nên hấp dẫn với họ.
Một số khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh mẽ thậm chí còn đặc biệt yêu thích các căn hộ penthouse nằm ở tầng áp mái. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn tận hưởng sự riêng tư tuyệt đối, không lo lắng về việc thang máy bị tắc nghẽn và có không gian sống xa hoa.
Tuy nhiên, đối với phần lớn người Việt Nam, các căn hộ tầng trung, nằm trong khoảng từ tầng 8 đến tầng 22, lại được ưa chuộng hơn cả. Lý do chính xuất phát từ tâm lý lo ngại về các rủi ro tiềm ẩn như hỏa hoạn, động đất, hạ tầng xuống cấp, và các vấn đề liên quan đến thang máy. Việc lựa chọn tầng trung giúp họ cảm thấy an toàn hơn, và dễ dàng thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp.
Chính vì vậy, các căn hộ ở tầng cao thường được rao bán với giá thấp hơn nhằm thu hút khách hàng. Một số chủ đầu tư còn dành các căn hộ ở tầng thấp để làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh thương mại, tăng cường tính đa dạng và hiệu quả sử dụng không gian trong tòa nhà.
Thực tế cho thấy, giá căn hộ bắt đầu giảm dần từ tầng 22 trở lên, mặc dù mức giá cụ thể vẫn phụ thuộc vào khoảng cách so với các tầng trung tâm. Tuy nhiên, riêng với những căn hộ penthouse, giá trị vẫn ở mức cao do sự sang trọng và độc đáo của loại hình này, chỉ xuất hiện trong các dự án cao cấp và hạng sang.
Căn hộ có số tầng không đẹp giá rẻ hơn
Các căn hộ nằm ở những tầng có số thứ tự không được xem là “số đẹp” thường có giá bán thấp hơn. Trái ngược với những tầng được coi là may mắn, như 8, 9, 10, những con số như 4, 7, 13 thường bị người mua và thuê căn hộ tránh né do quan niệm chúng mang lại điều không may mắn. Chính vì thế, các căn hộ ở những tầng này nếu có giá bán cao hoặc ngang bằng với các tầng khác sẽ khó thu hút được sự quan tâm và bán ra thị trường.
Để khắc phục tình trạng này, một giải pháp phổ biến mà các chủ đầu tư thường áp dụng là giảm giá bán hoặc kết hợp với các chính sách ưu đãi đặc biệt nhằm thu hút khách hàng. Theo kinh nghiệm của nhiều doanh nghiệp trong ngành bất động sản, các căn hộ ở tầng 13 thường được đổi thành 12A hoặc 12B nhằm tránh con số không may mắn này. Bên cạnh đó, việc giảm giá bán khoảng 10% so với các tầng khác cũng là một chiến lược hiệu quả để kích thích nhu cầu mua và bán những căn hộ này.
Cách tiếp cận này không chỉ giúp tăng khả năng bán hàng mà còn tạo điều kiện cho những người mua có ngân sách hạn chế có cơ hội sở hữu căn hộ với giá tốt hơn. Điều này cho thấy sự linh hoạt và sáng tạo trong cách định giá của các chủ đầu tư để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Căn hộ có số tầng không đẹp giá rẻ hơn
Tại sao phải có sự phân giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là hình thức “hốt tiền” của chủ đầu tư?
Kinh doanh căn hộ chung cư đòi hỏi những bước đi thông minh và chiến lược rõ ràng, trong đó phân giá căn hộ theo tầng đóng vai trò là một yếu tố cốt lõi. Đây là chiến lược quan trọng giúp chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận sau mỗi dự án, đồng thời cũng là cách để thu hút sự quan tâm của người mua. Việc phân giá căn hộ không phải là một quá trình ngẫu nhiên mà dựa trên hệ thống các tiêu chí đồng bộ và cụ thể nhằm đảm bảo tính hợp lý và cạnh tranh.
Đầu tiên, việc phân giá căn hộ dựa trên yêu cầu về quy hoạch. Điều này bao gồm các tiêu chí về vị trí của dự án, hạ tầng giao thông, môi trường sống, và cảnh quan xung quanh. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến giá trị của căn hộ mà còn quyết định mức độ tiện nghi và chất lượng cuộc sống mà cư dân sẽ được hưởng. Những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, có kết nối giao thông thuận lợi và cảnh quan đẹp thường có giá cao hơn, trong khi các căn hộ ở vị trí ít thuận lợi hơn có giá thấp hơn.
Thiết kế của căn hộ, bao gồm kết cấu và diện tích, cũng là một yếu tố quan trọng trong việc định giá. Những căn hộ có diện tích rộng, thiết kế thông minh, và bố trí hợp lý sẽ có giá trị cao hơn. Khả năng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên và thông gió, trang thiết bị vệ sinh, hệ thống cầu thang bộ, thang máy, và bãi giữ xe đều là những yếu tố góp phần vào việc phân loại giá căn hộ. Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng của khu chung cư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của mỗi căn hộ.
Yêu cầu về chất lượng dự án cũng là một yếu tố then chốt. Điều này bao gồm chất lượng vật liệu xây dựng, vật tư sử dụng để hoàn thiện căn hộ, và các trang thiết bị gắn liền với ngôi nhà. Các căn hộ được xây dựng bằng vật liệu cao cấp, với trang thiết bị hiện đại sẽ có giá cao hơn. Bên cạnh đó, yêu cầu về chất lượng dịch vụ và quản lý cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Những dự án có hệ thống an ninh tốt, dịch vụ chăm sóc cảnh quan, vệ sinh, và quản lý vận hành hiệu quả thường có giá bán cao hơn do đảm bảo một môi trường sống an toàn và tiện nghi cho cư dân.
Mặc dù vậy, trong các văn bản pháp luật hiện hành, việc phân giá căn hộ chung cư chủ yếu dựa trên các tiêu chí về diện tích, kết cấu, và phân khu chức năng. Hiện tại, chưa có quy định cụ thể nào về việc phân cấp giá theo chất lượng, số tầng, hay tiện ích sử dụng căn hộ chung cư. Điều này có nghĩa là việc phân giá căn hộ theo tầng hoàn toàn mang tính chủ quan và không được điều chỉnh bởi các quy định pháp lý cụ thể.
Kết luận
Định giá căn hộ theo tầng là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, thiết kế, chất lượng xây dựng, và các tiện ích kèm theo. Ngoài ra, tâm lý người mua và yếu tố phong thủy cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của mỗi căn hộ. Mặc dù hiện nay chưa có quy định pháp lý cụ thể về việc phân giá theo tầng, nhưng sự linh hoạt trong cách định giá dựa trên nhu cầu và thị hiếu của thị trường đã giúp các chủ đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và mang lại nhiều lựa chọn phù hợp cho người mua. Hiểu rõ cách định giá căn hộ theo tầng sẽ giúp người mua và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác, đồng thời tận dụng được tối đa giá trị của bất động sản mà họ sở hữu.
About The Author
