Thế Giới Đầu Tư
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Chia sẻ kiến thức
  • Liên hệ
Danh mục:

Chia sẻ

Khi người trẻ đầu tư - tận dụng triệt để lãi kép và thời gian
Chia sẻ

Khi người trẻ đầu tư – tận dụng triệt để lãi kép và thời gian

by Vanh Nguyen Tháng 9 16, 2024
(1 bình chọn)

Khi người trẻ đầu tư, họ không chỉ đang tạo dựng nền tảng tài chính vững chắc cho tương lai mà còn tận dụng triệt để hai yếu tố vô cùng quan trọng: lãi kép và thời gian. Lãi kép, được mệnh danh là “kỳ quan thứ tám của thế giới,” có sức mạnh gia tăng giá trị tài sản một cách đáng kể theo thời gian. Đối với những người trẻ, thời gian là lợi thế lớn nhất, cho phép họ bắt đầu đầu tư sớm và kiên trì theo đuổi mục tiêu dài hạn. Chính sự kết hợp giữa lãi kép và thời gian giúp người trẻ có thể biến những khoản đầu tư nhỏ ban đầu thành những khoản tài sản đáng kể trong tương lai, mở ra cánh cửa đến với tự do tài chính và một cuộc sống đầy đủ, thịnh vượng. Hãy cùng Thế giới đầu tư tìm hiểu kỹ hơn nhé!

Lãi kép là gì?

“Kỳ quan thứ 8 của thế giới” là cái tên mà thiên tài Albert Einstein đã đặt cho “lãi kép” do sức mạnh vượt trội của nó. Lãi kép có khả năng làm gia tăng vốn và tài sản của bạn nhanh chóng, nhưng ngược lại, nó cũng có thể khiến số nợ của bạn ngày một bành trướng nếu không được quản lý cẩn thận. Vẻ đẹp của “kỳ quan” này nằm ở hiệu ứng tích lũy mạnh mẽ khi áp dụng vào đầu tư, vì vậy hãy tập trung vào lãi kép của đầu tư thay vì lãi kép của dư nợ.

Lãi kép đầu tư xuất hiện khi phần lãi mới được cộng dồn vào vốn ban đầu, trở thành số vốn mới, và lãi phát sinh sẽ được tính từ thời điểm đó trở đi. Chu kỳ này cứ lặp đi lặp lại trong suốt kỳ hạn đầu tư. Thời gian nhập vốn càng dài, tiền lãi càng lớn, tạo ra hiệu ứng tăng trưởng đáng kinh ngạc theo thời gian.

Công thức tính lãi kép:

A= (P(1+ r/n))^nt

Trong đó:

  • AAA là số tiền cuối cùng sau khi có lãi.
  • PPP là số vốn ban đầu.
  • rrr là lãi suất hàng năm.
  • nnn là số lần lãi nhập vốn trong một năm.
  • ttt là số năm tiền được đầu tư hoặc vay.

Hiểu và tận dụng sức mạnh của lãi kép sẽ giúp bạn xây dựng nền tảng tài chính vững chắc, hướng tới mục tiêu tự do tài chính và một cuộc sống thịnh vượng trong tương lai.

Lãi kép là gì?

Lãi kép là gì?

Tiền gửi ngân hàng: Lãi hay lỗ?

Trong bối cảnh kinh tế hiện tại, câu hỏi liệu tiền gửi ngân hàng có phải là lựa chọn sinh lời hay không đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đặc biệt, khi một quốc gia phải đối mặt với tỷ lệ lạm phát cao và khó kiểm soát, tác động tiêu cực không chỉ dừng lại ở lĩnh vực kinh tế mà còn lan rộng đến văn hóa xã hội. Một trong những hậu quả rõ ràng nhất là sự ảnh hưởng đến lãi suất gửi tiết kiệm.

Tính toán lãi suất thực

Giả sử một khách hàng gửi tiền vào ngân hàng với lãi suất danh nghĩa cố định, lãi suất thực mà họ nhận được sẽ được tính theo công thức:

Lãi suất thực = Lãi suất danh nghĩa – Tỷ lệ lạm phát Ví dụ, nếu tỷ lệ lạm phát là 4% và lãi suất danh nghĩa của khoản tiền gửi là 6%, thì lãi suất thực mà khách hàng nhận được chỉ là 2%. Điều này có nghĩa là sức mua của số tiền lãi thực sự giảm đi, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của người gửi tiền. Mặc dù các ngân hàng có thể linh hoạt điều chỉnh mức lãi suất để phản ứng với rủi ro lạm phát, nhưng về lâu dài, mức lãi suất thực khiêm tốn có thể làm cho tiền gửi ngân hàng trở thành một phương án an toàn nhưng không hẳn là tối ưu.

Đa dạng hóa kênh đầu tư

Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư nên xem xét việc phân bổ tài sản của mình vào các kênh đầu tư khác nhau để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Tùy thuộc vào kiến thức và khẩu vị rủi ro, các nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư vào chứng khoán, bất động sản, hoặc các quỹ đầu tư. Những kênh này có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với tiền gửi ngân hàng, mặc dù đi kèm với mức độ rủi ro lớn hơn.

Thị trường quốc tế và tác động của lãi suất

Thực tế cho thấy phản ứng của thị trường với sự thay đổi lãi suất vẫn khá “truyền thống”. Gần đây, Ngân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) đã tăng lãi suất lần thứ 5 từ đầu năm, ghi nhận mức lãi suất cao nhất từ năm 2008. Động thái này đã kéo theo hàng loạt các Ngân hàng Trung Ương khác có động thái tương tự, dẫn đến sự lao dốc của các chỉ số chứng khoán và biến động mạnh của tỷ giá hối đoái.

Người dân bị thúc đẩy gửi tiền vào ngân hàng nhiều hơn với mức lãi suất hấp dẫn để ứng phó với lạm phát, thay vì giữ tiền mặt. Với mức lạm phát tại Mỹ được đánh giá là tồi tệ nhất trong 40 năm qua, họ không dám mạo hiểm đầu tư vào các hình thức khác có lợi nhuận cao nhưng rủi ro hơn.

Tình hình tại Việt Nam

Ở Việt Nam, tỷ lệ lạm phát và lãi suất tiền gửi vẫn đang được kiểm soát tốt. Điều này tạo điều kiện cho người dân, đặc biệt là người trẻ dưới 30 tuổi, tự tin hơn trong việc đa dạng hóa các khoản đầu tư. Tuy nhiên, sự liều lĩnh và thiếu kinh nghiệm đôi khi khiến họ dễ dàng rơi vào những loại hình đầu tư không an toàn, bị lôi cuốn bởi lợi nhuận tức thời và “lãi kép”.

Nhìn chung, tiền gửi ngân hàng vẫn là một lựa chọn an toàn nhưng không phải lúc nào cũng là lựa chọn tối ưu nhất trong bối cảnh kinh tế biến động. Để bảo vệ và gia tăng tài sản, các nhà đầu tư cần trang bị kiến thức đầy đủ và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Tiền gửi ngân hàng: Lãi hay lỗ?

Tiền gửi ngân hàng: Lãi hay lỗ?

Đầu tư hiệu quả: Bắt đầu sớm vẫn cần có nguyên tắc

Nguyên tắc I: Thời gian là vàng bạc, tránh để chúng mất giá

Thời gian là tài sản quý giá nhất đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư trẻ. Bắt đầu đầu tư sớm cho phép bạn tận dụng hiệu ứng “lãi kép” để gia tăng tài sản một cách mạnh mẽ. Khoản tiền đầu tư của bạn sẽ có nhiều thời gian hơn để phát triển, đồng nghĩa với việc bạn sẽ cần bỏ ra ít tiền hơn để đạt được kết quả tương đương với một người bắt đầu đầu tư muộn hơn. Ngược lại, nếu bạn chần chừ và trì hoãn, số tiền cần thiết để bắt kịp với những người đã bắt đầu đầu tư sớm sẽ ngày một nhiều hơn.

Đừng xem nhẹ việc tiết kiệm và đầu tư sớm chỉ vài năm. Khi bạn bắt đầu sớm, tiền của bạn có nhiều thời gian để hưởng lợi từ lãi kép, giúp tài sản của bạn tăng trưởng nhanh chóng theo thời gian. Hiệu ứng này có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong tổng tài sản của bạn về lâu dài. Do đó, hãy tận dụng lợi thế của thời gian và bắt đầu hành trình đầu tư càng sớm càng tốt, nhưng luôn nhớ tuân thủ các nguyên tắc đầu tư cơ bản để đảm bảo an toàn và hiệu quả.

Nguyên tắc II: Đừng đợi nhiều tiền mới bắt đầu đầu tư

Đầu tư là một cuộc hành trình dài hơi và đôi khi kéo dài suốt cả cuộc đời. Vì vậy, việc chờ đợi cho đến khi có một khoản tiền lớn hoặc dòng tiền khổng lồ mới bắt đầu đầu tư có thể là một cách tiếp cận không hiệu quả. Thay vào đó, cơ hội đầu tư có thể xuất hiện ít vài lần và thường đến vào thời điểm bất ngờ. Do đó, sự dũng cảm và khả năng sẵn sàng để nắm bắt và hành động kịp thời là rất quan trọng để tận dụng những cơ hội đầu tư tiềm năng. Hãy bắt đầu với những khoản đầu tư nhỏ và từ đó xây dựng dần lên, luôn tuân thủ các nguyên tắc cơ bản và đặt mục tiêu rõ ràng để đảm bảo sự thành công và bền vững trong đầu tư của bạn.

Nguyên tắc III: Kiên nhẫn

Thép cần thời gian để được rèn luyện, cây cần thời gian để lớn lên, và đầu tư cũng cần thời gian để sinh lời. Việc đầu tư sớm mang lại tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn nhờ vào sức mạnh của hiệu ứng “lãi kép”. Khi bạn đầu tư, tiền bắt đầu “làm việc” và mỗi lãi suất được tích lũy lại tạo thành một khoản “lãi chồng lãi”, ngày càng tăng giá trị vốn đầu tư. Thời gian chính là yếu tố quan trọng giúp đầu tư phát triển bền vững và mang lại lợi nhuận lớn.

Lịch sử đầu tư cho thấy rằng, những người đầu tư kiên nhẫn có thể hưởng lợi lớn từ những khoản lãi kép và lợi nhuận dài hạn. Ví dụ, theo số liệu từ Công ty Quản lý Tài sản Quốc tế RBC, nếu mục tiêu của bạn là tích lũy được $500,000 vào khi bạn 65 tuổi, việc bắt đầu đầu tư sớm có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền. Người bắt đầu đầu tư muộn hơn có thể phải đóng gấp nhiều lần mỗi tháng so với những người bắt đầu sớm, chẳng hạn có thể lỗ hơn một nghìn đô la mỗi tháng khi họ ở độ tuổi nghỉ hưu. Vì vậy, dù bạn chỉ có ít tiền để đầu tư, bắt đầu sớm có thể giúp bạn cần ít tiền hơn để đạt được kết quả tương tự so với những người đã bắt đầu sau và đầu tư một khoản tiền lớn hơn.

Đầu tư hiệu quả: Bắt đầu sớm vẫn cần có nguyên tắc

Đầu tư hiệu quả: Bắt đầu sớm vẫn cần có nguyên tắc

Ứng dụng của lãi kép

Nhờ việc tái đầu tư liên tục để lời sinh lời, nhà đầu tư có thể áp dụng triệt để nguyên lý lãi kép nhằm đem lại mức lợi nhuận cao nhất. Lãi suất kép không chỉ được áp dụng vào các kênh đầu tư phổ biến như chứng khoán mà còn là một phương pháp hiệu quả trong việc gia tăng giá trị của đầu tư suốt cuộc đời.

Thị trường chứng khoán, một trong những kênh đầu tư được các chuyên gia đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng lớn, là một ví dụ rõ ràng. Mặc dù không ai có thể đảm bảo về một lãi suất nhất định khi đầu tư vào chứng khoán, nhưng hình thức này đã chứng minh được hiệu suất tốt của mình qua thời gian. Dữ liệu cho thấy tỉ suất sinh lời của cổ phiếu trong 21 năm qua tại Việt Nam đã đạt 15,9%, là một minh chứng rõ ràng cho sức hút của đầu tư chứng khoán.

Để tận dụng được lợi ích từ lãi suất kép một cách an toàn và hiệu quả, nhà đầu tư có thể cân nhắc tự tìm hiểu kỹ càng và tham gia trực tiếp vào thị trường chứng khoán, hoặc ủy thác quản lý danh mục đầu tư cho các Quỹ có chuyên môn cao. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư, đáp ứng được các nhu cầu đầu tư đa dạng từ những nhà đầu tư lớn đến những nhà đầu tư nhỏ.

Công ty Quản lý Quỹ Genesis (GFM) là một trong số hơn 40 công ty Quản lý Quỹ hoạt động trên thị trường, nổi bật với các dịch vụ chính như Tư vấn đầu tư, Quản lý Quỹ và Uỷ thác Quản lý danh mục đầu tư. Điều này phù hợp với khẩu vị đầu tư đa dạng của khách hàng, từ lớn đến nhỏ, đem đến lựa chọn linh hoạt và chuyên nghiệp cho nhà đầu tư.

Ngoài việc bắt đầu đầu tư sớm, để tối ưu hóa sức mạnh của “lãi kép” và “thời gian”, nhà đầu tư cần kiên trì, thực hiện đều đặn và tuân thủ nguyên tắc, cùng với việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp một cách kỹ lưỡng để tối đa hóa mức lãi suất.

Dù lãi kép được tôn vinh như một hiện tượng kỳ diệu trong tài chính, thực tế nó chỉ là một công thức toán học đơn giản. Bằng cách bắt đầu đầu tư từ khi còn trẻ và tuân thủ các nguyên tắc đầu tư cơ bản, bạn có thể dần gần hơn đến việc xây dựng một tương lai giàu có cho bản thân, như đã được đề cập trong bài viết trước: Đầu tư trẻ, cho khỏe.

Tháng 9 16, 2024 4 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Lãi kép: Bí quyết thành công vượt bậc trong kinh doanh
Chia sẻ

Lãi kép: Bí quyết thành công vượt bậc trong kinh doanh

by Ha Vy Tháng 9 16, 2024
(1 bình chọn)

Trong một cuộc trò chuyện giữa Tony Robbins, tác giả cuốn sách “Money: Master the Game”, và Warren Buffett về chiến lược làm giàu, tỷ phú này đã chia sẻ rằng bí quyết thành công của ông bao gồm ba yếu tố: sự hưởng lợi từ nền kinh tế Mỹ với nhiều cơ hội đáng giá, lợi thế từ di truyền giúp ông sống lâu, và sức mạnh của lãi suất kép. Albert Einstein từng miêu tả lãi suất kép như là “kỳ quan thứ 8 của thế giới”. Vì vậy, lãi kép là gì? Tại sao ngay cả Albert Einstein cũng phải ngợi ca sức mạnh của nó? Hãy cùng dautu.world khám phá chi tiết hơn về khái niệm lãi kép và cách tận dụng lợi ích của nó một cách hiệu quả qua bài viết này.

Lãi kép là gì?

Lãi kép, hay còn gọi là Compound interest trong tiếng Anh, là phương pháp tính lãi bằng cách tích lũy lãi từ các kỳ trước vào vốn ban đầu để tính lãi cho các kỳ sau của một khoản đầu tư hoặc tiết kiệm. Mức độ tích lũy của lãi kép phụ thuộc vào tần suất gộp lãi: càng thường xuyên gộp lãi thì lợi tức kép càng cao. Đây là lý do tại sao người ta thường nói “lãi kép sinh lãi con” để miêu tả hiệu quả của phương pháp này.

Lãi suất kép thường áp dụng trong các hợp đồng tiết kiệm dài hạn tại ngân hàng, ví dụ như kỳ hạn 01 năm. Nếu vào ngày đáo hạn bạn không rút tiền, ngân hàng sẽ tự động chuyển cả gốc và lãi sang sổ tiết kiệm mới để bắt đầu một chu kỳ tiếp theo, vẫn tính lãi theo công thức lãi kép. Điều này giúp tích lũy được cả vốn gốc và lãi kép, tạo ra lợi nhuận cao hơn ở các kỳ tiếp theo. Công thức lãi kép đem lại lợi nhuận tối đa khi mức lãi suất được duy trì không thay đổi trong suốt thời gian bạn gửi tiền tiết kiệm.

Công thức tính lãi kép

Khi đã hiểu lãi kép là gì, sau đây bạn có thể tự tính lãi kép dựa trên số tiền gốc theo công thức sau:

FV = PV x (1 + i) ^n

Trong đó: 

FV: Số tiền thu về trong tương lai tại năm thứ n

PV: Số tiền gốc tại thời điểm gửi hiện tại

n: Số năm hưởng lãi suất

i: Mức lãi suất

Ví dụ: bạn có khoản đầu tư là 1 triệu đồng với mức lãi suất 10% mỗi năm. Sau 1 năm, số tiền bạn nhận cả gốc lẫn lãi gồm: 1.000.000 + (1.000.000 * 10%) = 1.100.000 vnđ.

Tới năm thứ 2, bạn dùng cả gốc và lãi nhận được là 1.100.000 vnđ và tiếp tục đầu tư. Thời gian đầu số tiền có thể thay đổi không nhiều, nhưng khi tích lũy dài hạn, số tiền sẽ gia tăng theo cấp số nhân. Sau 30 năm, số tiền bạn nhận được sẽ là: 1.000.000 x (1+10%)^30 = 17.449.402.

Như vậy, số tiền của bạn đã tăng gấp 17 lần so với gốc ban đầu. Đây chính là sức mạnh to lớn của lãi kép!

Công thức tính lãi kép

Công thức tính lãi kép

Công thức để tính mức lãi suất theo hình thức góp thêm hàng tháng trong thời gian n năm như sau

I = P x R x [(R^12n – 1)/ (R – 1)] – P x 12n

Trong đó:

I: mức tiền lãi bạn nhận được sau n năm

P: Số tiền gốc hiện tại

R: tỷ lệ lãi suất

n: số năm bạn gửi tiền tại ngân hàng

Ví dụ: nếu mỗi tháng bạn gửi thêm đều đặn 1 triệu đồng vào tài khoản tiết kiệm tại ngân hàng A với lãi suất 5% mỗi năm. Sau 10 năm, số tiền lãi bạn nhận được theo công thức lãi kép sẽ là

I = 1.000.000 x 5% [(5%^12×10 – 1)/(5% – 1)] = 52.63 triệu đồng.

Vì sao nói lãi kép là kỳ quan thứ 8 của thế giới?

Đúng vậy, lãi kép là sức mạnh giúp gia tăng thu nhập trong tương lai một cách tự động. Nhờ hiệu ứng lãi chồng lãi, việc đầu tư vào các sản phẩm có lãi suất kép là một trong những cách gửi tiết kiệm mang lại lợi ích cao nhất. Lợi tức từ khoản tiền này có thể nhảy vọt nếu biết cách tính toán thông minh và duy trì mức lãi suất ổn định.

Điều này cũng là nền tảng giúp bạn dễ dàng thực hiện các ước mơ hay kế hoạch của mình trong tương lai, chẳng hạn như mua xe, mua nhà, hoặc khởi nghiệp.

Cụ thể, ứng dụng các ứng dụng lãi suất kép trong tiết kiệm và đầu tư như sau:

Tiết kiệm dài hạn 

Khi bạn đầu tư tiết kiệm tại ngân hàng và duy trì trong thời gian dài với lãi suất kép, lợi nhuận thu được ở các kỳ sau sẽ gia tăng đáng kể. Trải qua 10 năm, bạn không chỉ thu về số vốn ban đầu mà còn nhận được lợi suất hấp dẫn, nhờ vào hiệu ứng lãi chồng lãi.

Điều này giúp bạn an tâm hơn về tài chính và không cần lo lắng về việc đầu tư hay mất tiền bạc, nhưng vẫn có thể đạt được lợi nhuận ổn định và hấp dẫn từ khoản tiết kiệm của mình.

Đầu tư chứng khoán

Trên thị trường chứng khoán và vàng, áp dụng lãi kép có thể là việc tái đầu tư để “lãi sinh lãi”. Điều này có nghĩa là khi bạn đầu tư vào một hoặc một số cổ phiếu hay vàng và thu được lợi nhuận từ việc bán chúng khi giá tăng, số tiền lãi này lại được sử dụng để mua thêm cổ phiếu hoặc vàng khác, từ đó gia tăng khối lượng đầu tư của bạn. Quá trình này giúp lợi nhuận của bạn không chỉ tăng lên từng chu kỳ đầu tư mà còn tiếp tục phát triển một cách mạnh mẽ theo thời gian.

Đầu tư vàng 

Trong đầu tư vàng, lợi suất kép được tạo ra từ việc tái đầu tư. Khi giá vàng tăng, bạn thu được một khoản lợi nhuận nhất định. Sau đó, bạn có thể sử dụng số vốn gốc cùng với lợi nhuận này để tiếp tục đầu tư và sinh lãi. Tuy nhiên, khi thực hiện tái đầu tư, bạn nên ưu tiên bảo toàn vốn và chỉ nên làm điều này khi đã có đủ vốn ban đầu trở lại.

Lưu ý rằng, đầu tư luôn có rủi ro và cần cân nhắc kỹ trước khi tái đầu tư để đảm bảo an toàn vốn và tối đa hóa lợi nhuận.

Đầu tư bất động sản

Trong đầu tư bất động sản, nguyên tắc lãi kép cũng áp dụng tương tự như các hình thức đầu tư khác. Bạn có thể linh hoạt áp dụng nguyên tắc này thông qua các hình thức đầu tư như mua bán hoặc cho thuê bất động sản phù hợp.

Ví dụ, khi bạn mua bất động sản với mục đích cho thuê, lợi nhuận từ thu nhập hàng tháng có thể được sử dụng để tái đầu tư, mua thêm bất động sản khác. Điều này giúp tăng dần số lượng bất động sản cho thuê và doanh thu từ thuê nhà, tạo ra hiệu ứng lãi kép. Tương tự, khi bán bất động sản sau khi giá tăng, bạn có thể sử dụng số tiền thu được để đầu tư vào các dự án bất động sản mới, từ đó tăng thêm lợi nhuận trong tương lai.

4 lưu ý để tận dụng lãi kép trong tiết kiệm

4 lưu ý để tận dụng lãi kép trong tiết kiệm

4 lưu ý để tận dụng lãi kép trong tiết kiệm

Thời gian

Một yếu tố quan trọng góp phần vào sức mạnh của lãi kép là thời gian. Vì vậy, hãy bắt đầu tiết kiệm ngay từ lúc này. Ngay cả khi bạn chỉ có số tiền nhỏ ban đầu, hiệu quả của lãi kép có thể là một điều kỳ diệu giúp tăng gấp nhiều lần số tiền tiết kiệm của bạn qua các năm.

Lãi suất

Lợi suất cao sẽ dẫn đến số tiền thu về lớn hơn rõ rệt. Ngay cả khi bạn chỉ tiết kiệm 3 triệu đồng mỗi tháng, sau 20 năm có thể tích luỹ được hơn 800 triệu đồng. Điều này cho thấy việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp hoặc tiết kiệm với lãi suất hấp dẫn là chìa khóa để thành công khi tận dụng lợi ích của lãi kép.

Tiết kiệm thường xuyên

Một nguyên tắc quan trọng để duy trì lãi kép là tiết kiệm đều đặn và thường xuyên.

Hãy biến việc đầu tư thành thói quen và duy trì nó đều đặn hàng tháng, hàng năm. Bạn có thể thiết lập một quy tắc cho mình là luôn thêm tiền vào tài khoản tiết kiệm mỗi khi nhận lương hoặc kết thúc mỗi kỳ thanh toán lãi suất. Điều quan trọng là cố gắng không chi tiêu hoặc sử dụng số tiền tiết kiệm này.

Kiên định không được trì hoãn

Mảnh ghép cuối cùng làm nên sức mạnh của lãi kép chính là sự kiên định của bản thân. Lãi kép chỉ có tác dụng khi bạn để cho khoản tiết kiệm của mình có cơ hội và thời gian để phát triển. Ban đầu, các khoản tiết kiệm này có thể không mang lại hiệu quả rõ rệt. Tuy nhiên, qua thời gian và sự kiên trì trong việc duy trì thói quen này sẽ giúp cho số tiền bạn thu được lãi kép một cách đáng kể.

Kết luận

Dautu.world hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về lãi kép là gì, cách tính toán và những điều cần lưu ý khi muốn tận dụng lãi kép. Chúng tôi mong rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn áp dụng lãi kép một cách hiệu quả nhất, từ đó mang lại khoản sinh lời bền vững trong tương lai.

Tháng 9 16, 2024 0 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Quy trình thực hiện dự án đất nền và khu đô thị từ A đến Z
BlogChia sẻ

Quy trình thực hiện dự án đất nền và khu đô thị từ A đến Z

by Ha Vy Tháng 9 16, 2024
(1 bình chọn)

Khi mua đất nền dự án, nhiều khách hàng vẫn chưa nắm rõ quy trình thực hiện một dự án bất động sản từ đầu đến cuối. Ngay cả những nhân viên kinh doanh lâu năm cũng có thể cảm thấy mơ hồ về các bước cần thiết. Bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về quy trình thực hiện một dự án đất nền hay khu đô thị, từ những bước chuẩn bị đầu tiên đến khi hoàn thiện sản phẩm cuối cùng: đất nền có sổ hồng trong khu dân cư. Hãy cùng dautu.world tìm hiểu chi tiết và dễ hiểu nhất về quy trình này.

Quy trình làm dự án đất nền (khu đô thị)

Bước 1: Đầu tiên là phải có đất, một khu đất để làm dự án đất nền

Khi thực hiện một dự án đất nền, chủ đầu tư thường bắt đầu với các loại đất nông nghiệp như đất lúa, đất trồng cây lâu năm, hoặc đất rừng sản xuất. Điều này là do đất nông nghiệp thường có giá thấp hơn và chi phí đền bù thấp hơn so với đất ở (đất thổ cư), nơi đã được xây dựng nhiều và có giá trị cao hơn. Nếu khu vực có quá nhiều đất thổ cư, việc thực hiện dự án sẽ ít được ưa chuộng vì chi phí đền bù cho người dân sẽ rất cao, làm giảm lợi nhuận của dự án.

  • Để có được đất cho dự án, chủ đầu tư có thể sử dụng một số phương pháp. Một cách phổ biến là mua và thu gom các lô đất liền kề nhau. Sau khi tập hợp được một khu đất đủ lớn, chủ đầu tư sẽ xin chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan nhà nước. Nếu thành công, họ sẽ được giao đất để triển khai dự án đất nền, tạo nên một khu dân cư mới.
  • Một phương pháp khác là thông qua đấu giá. Ví dụ, tại các địa phương như Long Thành – Đồng Nai, các khu đất lớn có thể được đấu giá công khai. Chính quyền địa phương sẽ khai thác và phát triển các khu đất này, sau đó mời các công ty bất động sản tham gia đấu giá để trở thành chủ đầu tư.

Chẳng hạn, vào ngày 23/8/2019, Công ty Bất động sản Hà An, thuộc Tập đoàn Đất Xanh, đã thắng thầu đấu giá khu đất 92.2ha tại xã Long Đức – Long Thành – Đồng Nai với mức giá 3.060 tỷ đồng. Ngay sau khi giành được quyền sử dụng khu đất này, Tập đoàn Đất Xanh đã triển khai dự án khu đô thị Gem Sky World. Dự án này đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư tại TP.Hồ Chí Minh và Đồng Nai, nhờ vào việc cung cấp cơ hội đầu tư hấp dẫn và hứa hẹn lợi nhuận cao.

Thông qua những cách tiếp cận này, các chủ đầu tư có thể tận dụng lợi thế từ việc sở hữu và phát triển các khu đất nông nghiệp để biến chúng thành những dự án đất nền hoặc khu đô thị, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường bất động sản.

Đầu tiên là phải có đất, một khu đất để làm dự án đất nền

Đầu tiên là phải có đất, một khu đất để làm dự án đất nền

Bước 2: Công tác đền bù khá quan trọng khi lập dự án đất nền

Công tác đền bù là một bước quan trọng và quyết định sự thành công hay thất bại của một dự án đất nền trong quy trình phát triển bất động sản. Đây là một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và hiệu quả của dự án. Để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo thành công, chủ đầu tư cần phải thu gom được ít nhất 60-70% diện tích đất trong khu vực dự định triển khai dự án. Nhiều dự án không đạt được mục tiêu này đã gặp khó khăn và thất bại vì không thể hoàn tất công tác đền bù.

Khi đã hoàn tất việc thu gom đất, chủ đầu tư cần xin chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan nhà nước. Sau khi nhận được sự chấp thuận, công tác đền bù sẽ được thực hiện dưới sự quản lý của nhà nước. Một ban bồi thường sẽ được thành lập để thực hiện các nhiệm vụ như thống kê, kê biên và định giá đất. Chủ đầu tư sẽ cần phải chuyển tiền cho ban bồi thường để thực hiện việc đền bù cho các chủ sở hữu đất.

Quá trình này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho các chủ đất mà còn giúp chủ đầu tư triển khai dự án một cách suôn sẻ và hiệu quả hơn. Công tác đền bù được thực hiện cẩn thận và minh bạch sẽ góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án, tránh những tranh chấp pháp lý và giảm thiểu rủi ro tài chính.

Bước 3: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư

Để thực hiện một dự án đất nền, việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư là một bước quan trọng. Chủ đầu tư cần phải xin phép chính quyền địa phương, cụ thể là Ủy ban Nhân dân (UBND) Quận hoặc Huyện nếu dự án có quy mô nhỏ hoặc vừa. Đối với các dự án lớn hơn, việc xin phép sẽ cần được thực hiện tại cấp tỉnh hoặc thành phố.

Quá trình xin chấp thuận này bao gồm việc kiểm tra sự phù hợp của dự án với quy hoạch của nhà nước và các kế hoạch phát triển khu vực. Nếu khu vực dự định triển khai dự án đáp ứng các tiêu chí quy hoạch và có tiềm năng phát triển, UBND sẽ cấp văn bản chấp thuận, đồng ý cho công ty thực hiện dự án.

Ví dụ, nếu bạn muốn triển khai một dự án đất nền tại Phú Mỹ, bạn sẽ cần xin phép UBND Thị xã Phú Mỹ. Trong trường hợp dự án có quy mô lớn, giấy phép cần được cấp bởi UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Việc nhận được sự chấp thuận từ các cơ quan chức năng này là cơ sở pháp lý quan trọng để tiếp tục các bước tiếp theo trong quá trình thực hiện dự án.

Bước 3: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư

Bước 3: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư

Bước 4: Xin chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng

Sau khi đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, bước tiếp theo là xin chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư phải làm việc với Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc để được duyệt phương án đầu tư hạ tầng. Phương án này sẽ quy định rõ ràng về cách thức phát triển khu đất, bao gồm việc phân định các khu vực cho dân cư, thương mại, và các tiện ích công cộng như trường học, chợ, bệnh viện.

Cụ thể, phương án đầu tư hạ tầng sẽ xác định các yếu tố quan trọng như mật độ xây dựng, số lượng đất được phân lô, các khu vực dành cho tiện ích công cộng, chiều cao tối đa của các công trình, cũng như các hệ thống cơ sở hạ tầng như điện, nước, thoát nước và chiếu sáng.

Bước 5: Quyết định phê duyệt 1/500

Sau khi phương án đầu tư hạ tầng được chấp thuận, bước tiếp theo là xin quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ UBND Quận hoặc Huyện. Đây là một bước quan trọng trong quy trình thực hiện dự án bất động sản.

Quy hoạch chi tiết 1/500 là một tài liệu quan trọng, đặc biệt đối với các dự án có quy mô lớn hơn 5ha. Đối với các dự án quy mô nhỏ hơn, quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 cũng sẽ được yêu cầu. Quyết định 1/500 xác nhận rằng UBND Quận hoặc Huyện đồng ý với các phương án đầu tư hạ tầng đã được trình bày trước đó và cho phép chủ đầu tư triển khai dự án.

Quyết định 1/500 là một văn bản pháp lý mà nhiều khách hàng khi mua đất dự án thường quan tâm, bởi nó chứng minh rằng dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong quyết định này, sẽ ghi rõ các thông tin chi tiết về khu đất, bao gồm:

  • Thông tin chủ đầu tư: Ai là đơn vị đứng ra thực hiện dự án.
  • Vị trí khu đất: Địa chỉ cụ thể của dự án.
  • Quy hoạch kiến trúc: Cách bố trí các khu vực trong dự án, bao gồm các block, công trình công cộng, tiện ích.
  • Chiều cao công trình: Quy định về độ cao của các tòa nhà.
  • Khoảng lùi: Khoảng cách lùi trước, lùi sau của các công trình so với ranh giới khu đất.
  • Hạ tầng: Các yếu tố liên quan đến hệ thống đường xá, giao thông, cấp nước, thoát nước và chiếu sáng.

Quyết định 1/500 là cơ sở pháp lý để triển khai tiếp các bước thiết kế và thi công dự án, giúp đảm bảo rằng dự án được thực hiện đúng theo quy hoạch và các quy định của pháp luật.

Bước 6: Xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Đối với dự án bất động sản, giấy phép xây dựng cần thiết là Giấy phép xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, bao gồm các công trình giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thu gom và xử lý nước thải, cùng các công trình phụ trợ khác. Giấy phép này đảm bảo dự án được triển khai đúng quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Bước 7: Làm cơ sở hạ tầng

Làm cơ sở hạ tầng

Làm cơ sở hạ tầng

Sau khi có quyết định 1/500, chủ đầu tư phải tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Việc này bao gồm:

  • Công trình dịch vụ: Các công trình phục vụ nhu cầu của cư dân như trường học, chợ, bệnh viện.
  • Công trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống giao thông, cấp điện, nước, thoát nước và chiếu sáng công cộng.

Cơ sở hạ tầng cần được kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu như cấp điện, cấp nước, hệ thống cống thoát nước và thu gom rác thải.

Bước 8: Nghiệm thu hạ tầng

Đối với dự án đất nền, việc nghiệm thu cơ sở hạ tầng là bước quan trọng và bắt buộc. Quy trình nghiệm thu bao gồm:

  • Nghiệm thu chất lượng, số lượng và vị trí: Đảm bảo các công trình hạ tầng được xây dựng đúng theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
  • Đo đạc và cắm mốc: Xác định chính xác các điểm mốc và vị trí trong dự án.

Việc nghiệm thu phải được thực hiện bởi cơ quan có thẩm quyền của địa phương nơi dự án được triển khai, không phải do chủ đầu tư tự thuê đơn vị tư nhân. Cơ quan thẩm quyền sẽ xác nhận và đóng dấu vào văn bản nghiệm thu để đảm bảo tính pháp lý và hợp lệ của kết quả nghiệm thu.

Bước 9: Đóng thuế, ra sổ hồng từng lô.

Trước khi cấp sổ hồng cho từng lô trong dự án đất nền, chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bao gồm:

  • Tiền sử dụng đất
  • Tiền thuê đất
  • Thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có)

Chủ đầu tư cần nộp lại sổ hồng tổng của dự án (hoặc nhiều cuốn sổ hồng) để tổng hợp và xác định các lô đất đã chuyển sang mục đích đất ở và các lô chưa chuyển đổi.

Trên đây là 9 bước cơ bản để thực hiện một dự án đất nền khu dân cư. Mỗi bước có thể bao gồm nhiều hạng mục chi tiết khác và quy trình có thể khác nhau tùy theo từng địa phương. Do đó, các chủ đầu tư nên liên hệ với phòng tài nguyên và môi trường tại địa phương để được tư vấn và hỗ trợ cụ thể.

Lưu ý: Một số dự án có thể đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp sổ hồng cho từng lô trước khi hoàn tất hạ tầng và nghiệm thu. Trong trường hợp này, việc chuyển nhượng cho khách hàng có thể bị hạn chế và thường có ghi chú như: “Chỉ được phép chuyển nhượng sau khi hoàn thành dự án.”

Chủ đầu tư được phép bán ở bước nào trong quy trình thực hiện dự án?

Theo luật một dự án đất nền đủ điều kiện để bán, thì chủ đầu tư phải có đầy đủ các điều kiện pháp lý sau: (căn cứ Điều 194 Luật đất đai, Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 hướng dẫn chi tiết thi hành Luật đất đai; Điều 9 và Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản).

  1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;
  2. Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
  3. Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
  4. Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  5. Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

Khi bán đất nền, giai đoạn nào có thể tùy thuộc vào từng chủ đầu tư và các loại hợp đồng được ký kết. Một số chủ đầu tư có thể bắt đầu bán ngay từ khi mới đạt thỏa thuận về đất, trước khi dự án hoàn thành. Họ có thể sử dụng các hợp đồng như hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hoặc trái phiếu trong giai đoạn này.

Để có pháp lý chính thức và bảo đảm quyền lợi, cần phải có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, việc này có thể mất thời gian và không phải lúc nào cũng khả thi ngay từ đầu.

Thường thì các chủ đầu tư có thể bắt đầu chạy thông tin dự án (rumor) khi quy hoạch 1/500 đã được nộp và gần được duyệt, kết hợp với việc mua đất xong. Trong giai đoạn này, các hợp đồng thường là hợp đồng nguyên tắc hoặc hợp đồng hợp tác, chứ không phải hợp đồng mua bán chính thức.

Khi mua đất, bạn nên hỏi nhân viên bán hàng về tiến độ dự án và yêu cầu xem các văn bản liên quan. Nếu họ không thể cung cấp văn bản chứng minh tiến độ, có thể dự án còn đang ở giai đoạn hứa hẹn hoặc chờ đợi.

Chủ đầu tư được phép bán ở bước nào trong quy trình thực hiện dự án

Chủ đầu tư được phép bán ở bước nào trong quy trình thực hiện dự án

Danh sách pháp lý của một dự án bất động sản

1. Công nhận chủ đầu tư
2. Đăng ký đầu tư Dự án
3. Đền bù – giải tỏa – tái định cư
4. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất
5. Nhiệm vụ quy hoạch
6. Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch)
7. Duyệt Quy hoạch tỉ lệ 1/500
8. Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc
9. Điều chỉnh quy hoạch
10. Công bố quy hoạch
11. Chấp thuận đầu tư
12. Phê duyệt Dự án đầu tư
13. Ký quỹ
14. Chuyển mục đích sử dụng đất
15. Giao đất
16. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
17. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
18. Chuyển nhượng Dự án
19. Thỏa thuận đấu nối hạ tầng
20. Xin phép san lấp
21. Xin phép xây dựng hạ tầng
22. Nghiệm thu hạ tầng theo tiến dộ Dự án
23. Thẩm duyệt thiết kế cơ sở
24. Thẩm duyệt Thiết kế Thi công
25. Xin phép xây dựng
26. Thông báo khởi công
27. Nghiệm thu móng
28. Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng)
29. Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
30. Đăng ký hợp đồng mẫu
31. Lắp đặt và nghiệm thu PCCC
32. Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư
33. Hoàn công
34. Bàn giao nhà cho người mua
35. Cấp số nhà
36. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở

Các chi phí khi làm dự án bất động sản đất nền

Dưới đây là ví dụ một số chi phí cơ bản khi triển khai một dự án bất động sản khu dân cư. Tuỳ mỗi khu vực và mỗi dự án sẽ có mức giá khác nhau.

  • Tiền sử dụng đất (ví dụ 5tr/m2, tương ứng với diện tích 100ha, diện tích đất ở chiếm 50% = 2.500 tỷ đồng)
  • Chi phí đầu tư hạ tầng và tiện ích
  • Chi phí marketing, truyền thông và bán hàng.
  • Chi phí lãi vay
  • Phí quản lý và chi phí phát sinh khác.
  • Ngoài ra phải cộng thêm mức lợi nhuận từ chủ đầu tư.

Kết luận

Quy trình thực hiện một dự án đất nền và khu đô thị từ A đến Z là một hành trình phức tạp và đòi hỏi sự chú ý đến từng bước nhỏ. Từ việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý, xin chấp thuận đầu tư, cho đến việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng và nghiệm thu, mỗi giai đoạn đều đóng vai trò quan trọng trong sự thành công của dự án.

Chủ đầu tư cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định và yêu cầu từ các cơ quan chức năng, đồng thời đảm bảo các nghĩa vụ tài chính liên quan để đảm bảo dự án được thực hiện một cách hợp pháp và hiệu quả. Việc cập nhật tiến độ và cung cấp đầy đủ thông tin cho khách hàng cũng là yếu tố then chốt để tạo dựng niềm tin và sự minh bạch trong giao dịch bất động sản.

 

Tháng 9 16, 2024 3 bình luận
0 FacebookTwitterPinterestEmail
  • 1
  • …
  • 5
  • 6
  • 7

Bài mới

  • Robo-advisor là gì? Cách thức hoạt động thế nào?

    Tháng 12 16, 2024
  • Meey Group Khẳng Định Vị Thế Tại Diễn Đàn Khởi Nghiệp Gangneung 2024

    Tháng mười một 20, 2024
  • AFF2024 là gì? Hướng dẫn chi tiết khai thác đồng PAYN trên nền tảng AFF2024

    Tháng 10 16, 2024
  • Cách định giá căn hộ theo tầng như thế nào?

    Tháng 9 16, 2024
  • Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng

    Tháng 9 16, 2024

Tự sự

Dũng Cá Xinh cùng vợ và các con tại Đèo Đá Trắng, Hòa Bình

Cùng sống trong thế giới Đầu Tư đầy màu sắc nha!!!!

Chuyên trang về Đầu Tư!!!!

Đọc nhiều

  • 1

    AFF2024 là gì? Hướng dẫn chi tiết khai thác đồng PAYN trên nền tảng AFF2024

    Tháng 10 16, 2024
  • 2

    PayNet Coin (PAYN) là gì? Những thông tin hữu ích

    Tháng 9 16, 2024
  • 3

    Burn Rate là gì? Cách quản lý tỷ lệ tiêu hao vốn hiệu quả trong Startup

    Tháng 9 16, 2024

Bài ngẫu nhiên

  • Meey Group Khẳng Định Vị Thế Tại Diễn Đàn Khởi Nghiệp Gangneung 2024

    Tháng mười một 20, 2024
  • Coworking Space: Khái niệm và lợi ích nổi bật

    Tháng 9 16, 2024
  • Cách lọc cổ phiếu tốt nhất để đầu tư như thế nào cho hợp lý?

    Tháng 9 16, 2024
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Pinterest
  • Tumblr
  • Youtube
  • Email
  • Snapchat
  • Wechat

@2023 - Thiết kế và đồng hành bởi Webxinh.online - SEO Nông Dân - Dũng Cá Xinh


Back To Top
Thế Giới Đầu Tư
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Chia sẻ kiến thức
  • Liên hệ
Web có sử dụng Cookie để tăng trải nghiệm!