Trên thế giới, thuế tài sản đối với nhà ở đã được áp dụng từ rất lâu như một biện pháp kiểm soát và điều tiết thị trường bất động sản. Tại Việt Nam, vào năm 1991, Nhà nước từng đánh thuế nhà, đất với mức thuế suất từ 0,3% đến 0,4% giá trị tài sản, tuy nhiên, việc áp dụng thuế đối với nhà ở đã bị dừng lại vào năm 1992. Nhiều ý kiến cho rằng, việc xây dựng một hệ thống luật thuế bất động sản là điều phù hợp với thông lệ quốc tế và cần thiết trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội hiện nay. Vậy cụ thể việc đánh thuế bất động sản sẽ được thực hiện như thế nào? Hãy cùng theo dõi bài viết này của dautu.world để tìm hiểu chi tiết.
Quy định pháp lý về đánh thuế BĐS
Khi nói đến việc đánh thuế bất động sản, chúng ta cần tìm hiểu về các quy định pháp lý và cách tính thuế liên quan để có cái nhìn tổng quan và chính xác về vấn đề này.
Luật thuế Nhà và Đất
Trước hết, Luật thuế Nhà và Đất là tài liệu quan trọng quy định về việc áp dụng thuế cho bất động sản. Luật này giúp chúng ta hiểu rõ về các loại thuế, cách tính và thủ tục nộp thuế. Ngoài ra, các cơ quan chính quyền địa phương cũng có thể có các quy định riêng về thuế bất động sản tùy theo vùng miền và mục đích sử dụng. Hiểu rõ luật này sẽ giúp các cá nhân và doanh nghiệp tuân thủ đúng quy định và tránh các vi phạm pháp lý không đáng có.
Các loại thuế áp dụng
- Thuế sở hữu nhà và đất: Thuế này áp dụng cho việc sở hữu tài sản bất động sản, bao gồm cả nhà và đất. Mức thuế thường được tính dựa trên giá trị của bất động sản.
- Thuế sử dụng đất: Đây là loại thuế áp dụng cho việc sử dụng đất, bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, và các loại đất khác. Cách tính thuế thường dựa trên diện tích sử dụng và mục đích sử dụng đất.
- Thuế chuyển nhượng bất động sản: Khi bất động sản được chuyển nhượng, bán hoặc trao đổi, thuế này sẽ được áp dụng. Mức thuế được tính dựa trên giá trị giao dịch hoặc giá trị định giá của bất động sản.
Cách tính thuế
Việc tính toán thuế cho bất động sản thường dựa trên các yếu tố sau:
- Giá trị bất động sản: Được xác định theo giá thị trường hoặc giá trị định giá của cơ quan thuế.
- Diện tích sử dụng: Đối với thuế sử dụng đất, diện tích sử dụng là một yếu tố quan trọng để tính thuế.
- Mức thuế xác định trong luật và quy định: Mỗi loại thuế có mức thuế suất khác nhau, được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật.
Hiểu và tuân thủ đúng các quy định pháp lý về đánh thuế bất động sản giúp các cá nhân và doanh nghiệp tránh được rủi ro pháp lý, đồng thời đảm bảo tuân thủ pháp luật một cách chính xác và minh bạch. Việc này không chỉ giúp duy trì uy tín mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Căn hộ cao cấp chịu thuế cao
Căn hộ cao cấp chịu thuế cao
Nhà ở được xem là một khoản đầu tư, và việc đánh thuế bất động sản cần được nghiên cứu kỹ lưỡng theo nguyên tắc công bằng và hiệu quả. Các quy định nên tránh áp dụng với nhà có mức đầu tư thấp như nhà tạm, nhà thiếu kiên cố, nhà bán kiên cố, nhà ở nông thôn và miền núi. Ngược lại, cần áp dụng mức thuế cao hơn với các trường hợp đất lấn chiếm, nhà và đất chưa đưa vào sử dụng để khuyến khích sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên.
Đề xuất miễn thuế và áp dụng thuế cao
Bộ Tư Pháp đề xuất miễn thuế cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân nhằm hỗ trợ những nhóm đối tượng có thu nhập thấp. Đối với các căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2, sẽ bị đánh thuế cao hơn. Điều này phù hợp với thông lệ quốc tế, giúp hạn chế đầu cơ, khuyến khích sử dụng nhà ở tiết kiệm và hiệu quả, đồng thời góp phần tăng thu ngân sách nhà nước.
Tranh cãi về tính công bằng
Tuy nhiên, việc đánh thuế cao với căn hộ giá trên 50 triệu đồng/m2 cũng gặp phải ý kiến trái chiều. Một số ý kiến cho rằng điều này có thể dẫn đến thiếu công bằng, bởi giá bất động sản tại trung tâm thành phố và khu vực ngoại ô có sự chênh lệch đáng kể. Điều này dẫn đến việc nhà nhỏ trong nội thành phải đóng thuế cao, trong khi nhà to ở ngoại ô lại đóng thuế thấp hơn.
Giải pháp đề xuất
Một trong những mục tiêu của việc đánh thuế cao là nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng nhà ở, gây rối loạn thị trường bất động sản. Đề xuất rằng nhà nước chỉ nên đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở lên, với mức thuế suất tăng tiến cho những căn nhà tiếp theo. Việc thu thuế cần được thực hiện ngay khi chủ nhà chuyển nhượng tài sản cho người khác. Đồng thời, có thể xem xét tăng thuế đất phi nông nghiệp để bổ sung nguồn thu vào ngân sách nhà nước.
Đánh thuế BĐS thứ 2 liệu có khả thi?
Dù là thông lệ phổ biến trên thế giới, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 vẫn cần cân nhắc các đặc điểm và điều kiện của thị trường Việt Nam, bởi đây là loại tài sản có tính chất đặc biệt. Đất đai và không gian là tài nguyên hữu hạn, đòi hỏi cơ chế đảm bảo người sở hữu nhiều tài sản bất động sản phải đóng góp công bằng cho xã hội. Việc này tương tự như thuế thu nhập cá nhân, nơi thu nhập càng cao thì mức đóng thuế càng tăng.
Thu thuế tăng theo giao dịch
Theo xu hướng hiện nay, tăng thuế đối với bất động sản thứ 2 là nhằm chống đầu cơ, lãng phí và hoang hóa đất đai. Tuy nhiên, việc này cần xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai để xác định đúng đối tượng và có cơ sở tính thuế hợp lý. Uỷ Ban Nhân Dân TP.HCM đã đưa ra hai phương án để lựa chọn và áp dụng:
- Phương án thứ nhất: Thành phố sẽ thí điểm thu thuế đối với nhà ở và đất ở mà người có quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà ở không trực tiếp sử dụng. Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ quy định mức thuế, thuế suất, phương pháp tính và thời gian áp dụng.
- Phương án thứ hai: Thành phố sẽ tăng mức thu liên quan đến nhà đất thứ hai trở lên trên địa bàn, bao gồm lệ phí trước bạ khi mua, nhận chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên.
Các chuyên gia cho rằng cần làm rõ căn cứ đánh thuế bất động sản thứ 2 dựa trên số lượng, tổng diện tích hay giá trị của bất động sản mà chủ thể đó sử dụng, sở hữu.
Thu thuế tăng theo giao dịch
Thu thuế phải theo Luật
Một trong những mục tiêu của việc đánh thuế BĐS là hạn chế đầu cơ. Việc tính thuế suất cao với giao dịch bất động sản sở hữu ngắn hạn cần đưa vào Luật Thuế tài sản thay vì Luật Thuế thu nhập cá nhân. Lý do là thuế thu nhập cá nhân khuyến khích nộp thuế khi có thu nhập, càng có nhiều thu nhập thì nghĩa vụ nộp thuế càng tăng.
Chuyên gia cho rằng việc có thu thuế hay không đều phải theo luật và sẽ là vi hiến khi áp dụng nếu chưa có luật. Để hướng tới sử dụng hiệu quả và hợp lý nguồn tài nguyên đất đai, nhà cửa, nhà đất rất nhiều mà không đưa vào sản xuất kinh doanh hay sử dụng thì phải chấp nhận một mức thuế suất cao hơn, thậm chí gấp đôi gấp ba mức khởi điểm mới tạo ra sự công bằng xã hội.
Kết luận
Việc đánh thuế bất động sản là biện pháp cần thiết để kiểm soát cơn sốt đất, hạn chế đầu cơ và lãng phí đất đai, đảm bảo sự công bằng trong xã hội. Để đạt hiệu quả, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về cơ sở dữ liệu và cơ chế quản lý. Sự đồng thuận từ cộng đồng cũng rất quan trọng để hướng tới một thị trường bất động sản bền vững và phát triển kinh tế-xã hội công bằng.
About The Author
