Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư, hiểu một cách đơn giản, là phần đất mà nhà nước cấp lại cho bạn sau khi thu hồi đất để thực hiện một dự án nào đó. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ khái niệm và hiểu đúng về đất tái định cư, cũng như cách mua đất tái định cư sao cho an toàn. Hãy cùng dautu.world khám phá đất tái định cư là gì và những kinh nghiệm mua đất tái định cư trong bài viết này nhé!

Tái định cư là gì?

Tái định cư không được định nghĩa cụ thể trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn hiện hành. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu rằng tái định cư là một chính sách nhằm ổn định cuộc sống và bồi thường thiệt hại cho những chủ sở hữu nhà, đất, và tài sản gắn liền với đất bị thu hồi theo quy định của nhà nước.

Tái định cư có thể bao gồm nhiều hình thức bồi thường như nhà xây sẵn, căn hộ tái định cư, hoặc các hình thức nhà ở khác. Nói cách khác, tái định cư là quá trình di chuyển người và cộng đồng từ nơi cư trú hiện tại đến một địa điểm khác và thiết lập lại cuộc sống tại đó.

Quá trình này thường xảy ra khi các dự án phát triển cần sử dụng đất hoặc tài nguyên thiên nhiên trong khu vực, dẫn đến việc di dời cư dân và cộng đồng đang sinh sống. Tái định cư thường được thực hiện bởi chính phủ hoặc các tổ chức phi chính phủ, kèm theo các chính sách hỗ trợ tài chính, vật chất, và tinh thần nhằm giúp người dân ổn định cuộc sống và phục hồi sau khi di dời.

Mặc dù tái định cư có thể giúp đạt được các mục tiêu phát triển, nó cũng có thể gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến cộng đồng và môi trường. Do đó, việc thiết lập các chính sách và quy định để bảo vệ quyền lợi của người dân và môi trường là rất quan trọng trong quá trình tái định cư.

Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư là phần đất được nhà nước cấp cho người dân để bù đắp sau khi thu hồi đất phục vụ cho một dự án. Mục tiêu chính của việc cấp đất này là giúp người dân có nơi ở mới, ổn định cuộc sống và công việc. Về mặt pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư và sau khi được cấp cho chủ sở hữu mới, đất này có đầy đủ quyền sở hữu.

Khi đất tái định cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu mới sẽ có quyền sử dụng hợp pháp tương tự như các loại đất ở khác. Các quy định về đất tái định cư được quy định chi tiết trong Luật Đất đai năm 2013.

Những trường hợp sẽ được cấp đất tái định cư

Trường hợp 1

Những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở tại Việt Nam, hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam, khi bị Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng hình thức đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư. Điều này áp dụng khi người dân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, để được bồi thường dưới hình thức này, các trường hợp cần đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:

• Đất ở bị thu hồi hoàn toàn: Trong trường hợp toàn bộ diện tích đất ở của người dân bị Nhà nước thu hồi, họ sẽ có quyền được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư.
• Phần đất thổ cư còn lại không đủ diện tích để ở: Sau khi một phần đất ở bị thu hồi, nếu diện tích đất thổ cư còn lại không đủ để xây dựng hoặc sinh sống theo quy định của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh, người dân sẽ được xem xét cấp đất tái định cư.
• Không còn đất hay nhà để ở: Nếu sau khi bị thu hồi đất, người dân không còn sở hữu bất kỳ mảnh đất hay căn nhà nào trên địa bàn xã, phường, thị trấn, hoặc khu tái định cư, họ sẽ được bồi thường bằng đất hoặc nhà tái định cư.

Những quy định này nhằm đảm bảo rằng người dân bị thu hồi đất có thể tiếp tục ổn định cuộc sống và có nơi ở mới, đáp ứng nhu cầu cơ bản về nhà ở và sinh hoạt sau khi nhường đất cho các dự án phát triển.

Trường hợp 2

Khi nhiều hộ gia đình cùng sở hữu và có quyền sử dụng một thửa đất nằm trong khu vực bị thu hồi, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa trên quỹ nhà ở, đất ở tái định cư có sẵn cũng như tình hình sinh hoạt thực tế tại địa phương để quyết định mức bồi thường cho từng hộ gia đình. Quyết định này sẽ căn cứ vào diện tích và điều kiện cụ thể của từng hộ để cấp đất ở hoặc nhà ở tái định cư phù hợp.

Đôi khi, để đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình, có thể cần chuyển họ đến các khu vực khác, hay còn gọi là khu tái định cư. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về khái niệm khu tái định cư và những đặc điểm của nó, hãy tiếp tục theo dõi bài viết nhé!

Trường hợp 3

Các cá nhân hoặc hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi việc xây dựng công trình công cộng và nằm trong khu vực hành lang an toàn, dù đã có hành lang bảo vệ an toàn, nhưng vẫn phải di chuyển chỗ ở và không còn nơi cư trú nào khác trong địa bàn xã, phường nơi họ đang sinh sống, sẽ được Nhà nước hỗ trợ bằng cách bố trí đất hoặc nhà ở tái định cư. Điều này nhằm đảm bảo rằng họ có thể tiếp tục duy trì cuộc sống ổn định và không bị ảnh hưởng nghiêm trọng do việc di dời.

Trường hợp 4

Một số cá nhân hoặc hộ gia đình có thể được hỗ trợ tái định cư dưới hình thức nhà ở hoặc đất ở tái định cư trong những trường hợp sau:

• Khu vực ô nhiễm môi trường: Khi đất nằm trong khu vực bị ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, có nguy cơ đe dọa đến sức khỏe và tính mạng của cư dân, họ sẽ được xem xét cấp đất hoặc nhà ở tái định cư để bảo đảm an toàn và cải thiện điều kiện sống.
• Nguy cơ thiên tai và sạt lở: Nếu khu vực đất đang sinh sống có nguy cơ sạt lở, sụt lún, hoặc bị ảnh hưởng bởi thiên tai, đe dọa đến sự an toàn của cư dân, các hộ gia đình trong khu vực đó sẽ được hỗ trợ tái định cư để tránh những rủi ro về thiên tai và đảm bảo an toàn cho cuộc sống của họ.

Kinh nghiệm khi mua đất tái định cư giá rẻ, an toàn

Khi tìm hiểu về khái niệm đất tái định cư, nhiều người có xu hướng giao dịch mua bán loại đất này. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, đất tái định cư có thể trở thành một lựa chọn hấp dẫn. Tuy nhiên, việc mua bán đất tái định cư tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được thực hiện cẩn thận. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn mua đất tái định cư giá rẻ một cách an toàn:

• Kiểm tra tính hợp pháp của đất:
  • Sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đảm bảo rằng mảnh đất bạn định mua đã có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Nếu đất chưa có giấy chứng nhận, việc giao dịch sẽ rất rủi ro.
  • Tình trạng pháp lý: Kiểm tra xem đất có đang trong thời gian chờ cấp giấy chứng nhận từ cơ quan nhà nước không. Mua bán đất chưa có giấy tờ chứng thực sẽ gặp nhiều rủi ro về quyền sử dụng.
• Thực hiện giao dịch qua hợp đồng rõ ràng:
  • Hợp đồng ủy quyền: Nếu giao dịch diễn ra qua hình thức ủy quyền, hợp đồng cần bao gồm các điều khoản ràng buộc rõ ràng. Ví dụ: “Sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và quyền sở hữu nhà ở từ bên bán, bên mua có quyền định đoạt và sử dụng tài sản theo quy định pháp luật”.
  • Hợp đồng mua bán: Lập hợp đồng mua bán và quyền sử dụng nhà đất bằng văn bản song song với hợp đồng ủy quyền. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và giảm thiểu rủi ro.
• Rà soát các điều khoản trong hợp đồng:
  • Rõ ràng và cụ thể: Đảm bảo rằng hợp đồng mua bán không có điều khoản mập mờ. Các điều khoản cần phải rõ ràng, chi tiết để tránh hiểu lầm và tranh chấp sau này.
• Tìm hiểu kỹ về tiêu chuẩn của nhà ở và đất:
  • Vị trí và chất lượng: Đánh giá vị trí, chất lượng của khu đất tái định cư. Đảm bảo rằng mảnh đất đáp ứng các yêu cầu của bạn và phù hợp với mục đích sử dụng.
  • Quy định về chuyển nhượng: Tìm hiểu các quy định về việc chuyển nhượng đất tái định cư, xem có hạn chế nào đối với việc mua bán cho người không thuộc diện được cấp loại hình đất này hay không.
• Chú ý đến quy định pháp lý liên quan:
  • Điều kiện chuyển nhượng: Xem xét các quy định pháp lý và điều kiện chuyển nhượng nhà đất tái định cư. Điều này giúp bạn tránh việc gặp phải các vấn đề pháp lý không mong muốn trong tương lai.

Bằng cách tuân thủ các kinh nghiệm trên, bạn sẽ giảm thiểu rủi ro khi mua đất tái định cư và đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn, hợp pháp.

Diện tích đất tái định cư được xác định như thế nào?

Khi được bồi thường bằng đất tái định cư, diện tích của khu đất tái định cư sẽ được xác định theo các quy định cụ thể như sau:

• Diện tích đất tái định cư tối thiểu: Theo Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, khi bồi thường bằng đất tái định cư, người dân sẽ được cấp ít nhất một suất tái định cư tối thiểu.
• Trường hợp bồi thường bằng đất ở: Nếu bồi thường bằng đất ở, diện tích đất tái định cư không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định để tách thửa tại địa phương. Điều này đảm bảo rằng người dân nhận được một diện tích đất đủ lớn để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và xây dựng theo tiêu chuẩn địa phương.
• Trường hợp bồi thường bằng nhà ở: Khi bồi thường bằng nhà ở, diện tích căn hộ tái định cư phải không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định trong pháp luật về nhà ở. Điều này đảm bảo rằng người dân nhận được một không gian sống đủ rộng rãi và đáp ứng các tiêu chuẩn về điều kiện sinh hoạt.
• Trường hợp không có quỹ đất: Nếu tại địa phương không có sẵn quỹ đất để cấp tái định cư, người dân sẽ được bồi thường bằng tiền. Số tiền bồi thường sẽ được tính theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi, do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
• Chi phí cho phần diện tích chênh lệch: Trong trường hợp phần đất tái định cư cấp cho người dân có diện tích lớn hơn so với diện tích đất bị thu hồi, người dân sẽ phải nộp thêm chi phí cho phần chênh lệch giá giữa diện tích đất cũ và mới. Điều này nhằm điều chỉnh sự khác biệt về giá trị giữa phần đất bị thu hồi và đất tái định cư được cấp.

Các quy định này nhằm đảm bảo rằng người dân nhận được sự bồi thường công bằng và hợp lý khi đất của họ bị thu hồi, đồng thời bảo vệ quyền lợi của họ trong quá trình tái định cư.

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Đất tái định cư là loại đất do Nhà nước cấp cho người dân nhằm bồi thường khi thu hồi đất và hỗ trợ họ ổn định cuộc sống. Về mặt pháp lý, người sở hữu đất tái định cư được cấp đầy đủ quyền sở hữu như bất kỳ loại đất nào khác.

Vì vậy, người sở hữu đất tái định cư hoàn toàn có quyền yêu cầu tách sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý cơ bản. Các yếu tố cần thiết để thực hiện việc tách sổ đỏ bao gồm:

• Diện tích đất: Đảm bảo diện tích đất đáp ứng các quy định về tách thửa tại địa phương.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất: Phải có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và đầy đủ.
• Thủ tục tách sổ đỏ: Thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết theo quy định của pháp luật, bao gồm việc nộp hồ sơ và các tài liệu liên quan tại cơ quan có thẩm quyền.

Sau khi được cấp sổ đỏ, đất tái định cư có giá trị pháp lý như đất ở thông thường, và người dân có quyền sử dụng, chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch khác theo quy định của pháp luật.

Giá đất tái định cư được tính như thế nào?

Khi hộ gia đình, cá nhân, hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất tái định cư, giá đất được xác định dựa trên một số yếu tố quy định cụ thể như sau:

• Hỗ trợ khoản chênh lệch: Nếu số tiền bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu, người nhận đất sẽ được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền bồi thường. Trường hợp người dân tự lo chỗ ở, ngoài việc được bồi thường về đất, còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định mức hỗ trợ dựa trên diện tích đất thu hồi, số nhân khẩu trong hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương.
• Quy định về bố trí tái định cư: Theo Điều 86 Luật Đất đai 2013, tổ chức bồi thường và giải phóng mặt bằng được giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo công khai về phương án bố trí tái định cư ít nhất 15 ngày trước khi phê duyệt. Thông báo này sẽ bao gồm địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, và giá nhà tái định cư.
• Bố trí tái định cư: Người có đất thu hồi có thể được bố trí tái định cư tại chỗ nếu có dự án tái định cư tại khu vực thu hồi hoặc có điều kiện bố trí tại địa phương. Ưu tiên sẽ được dành cho những người đã bàn giao mặt bằng sớm hoặc là người có công với cách mạng. Phương án bố trí tái định cư phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp xã và các địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư.
• Quyết định giá đất và nhà tái định cư là: Giá đất cụ thể và giá bán nhà ở tái định cư được quyết định bởi Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh. Chính phủ sẽ quy định suất tái định cư tối thiểu cho từng vùng và địa phương cụ thể. Do đó, giá đất tái định cư có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực và điều kiện địa phương.

Những quy định này nhằm đảm bảo rằng người dân nhận được sự bồi thường công bằng và hợp lý, đồng thời đảm bảo việc bố trí tái định cư được thực hiện đúng quy định và đáp ứng nhu cầu của người dân.

Kết luận

Dautu.world hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã nắm được nhiều thông tin bổ ích về đất tái định cư. Nếu bạn đang tìm kiếm một mảnh đất phù hợp cho mình, hãy truy cập vào Nhà Tốt. Tại đây, bạn sẽ có cơ hội tiếp cận nhiều lựa chọn đất tái định cư với thông tin cập nhật nhất về diện tích, vị trí và các yếu tố liên quan. Nhà Tốt luôn đồng hành cùng bạn để giúp bạn tìm kiếm và lựa chọn được mảnh đất lý tưởng. Chúc bạn thành công trong việc tìm kiếm đất và thực hiện các giao dịch liên quan!

About The Author