Tại sao nên đầu tư vào bất động sản hơn là đầu tư vào vàng?

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động, việc lựa chọn giữa bất động sản và vàng như là các kênh đầu tư phổ biến đã trở thành một quyết định quan trọng đối với nhiều nhà đầu tư. Cả hai đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, nhưng điều quan trọng là hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và lợi nhuận của từng loại tài sản. Tại sao, trong khi vàng được xem là “nơi trú ẩn an toàn” trong thời kỳ bất ổn kinh tế, đầu tư vào bất động sản lại ngày càng trở nên hấp dẫn hơn? Điều gì khiến bất động sản trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại?

Hãy cùng dautu.world tìm hiểu ngay sau đây nhé!

Tại sao mọi người đầu tư vào vàng?

Vàng đã luôn là một biểu tượng của sự giàu có và sang trọng trong nhiều thế kỷ. Khi nhắc đến vàng, người ta thường liên tưởng ngay đến sự thịnh vượng và những món trang sức quý giá. Khác với các kim loại quý khác, vàng luôn duy trì giá trị cao. Ví dụ, một chiếc đồng hồ thông minh Apple thông thường có giá từ 349 đến 399 đô la Mỹ, nhưng phiên bản vàng 18 karat của cùng một sản phẩm có giá lên đến 10.000 đô la Mỹ.

Vàng không chỉ là kim loại quý có giá trị nhất, mà còn được ưa chuộng vì những lý do sau:

• Ổn định hơn so với đồng đô la Mỹ: Đồng USD, mặc dù là đơn vị tiền tệ chính trong thương mại quốc tế, thường xuyên bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kinh tế, xã hội và chính trị. Khi đồng đô la suy yếu, nhu cầu mua vàng thường gia tăng. Vàng được coi là hàng rào bảo vệ chống lại lạm phát và giảm phát, vì trong lịch sử, nó đã chứng minh khả năng duy trì giá trị ổn định qua các giai đoạn kinh tế khác nhau.
• Xu hướng giá vàng: Trong suốt 14 năm qua, giá vàng đã liên tục tăng trưởng. Năm 2001, giá vàng chỉ ở mức 271,04 đô la Mỹ mỗi ounce. Đến năm 2016, giá đã tăng lên 1.238,20 đô la Mỹ mỗi ounce, tương đương với mức tăng 356% trong khoảng thời gian này.

Với những đặc điểm nổi bật như vậy, vàng vẫn tiếp tục là một lựa chọn phổ biến và đáng tin cậy trong đầu tư, cung cấp sự bảo vệ và giá trị dài hạn mà nhiều tài sản khác không thể so sánh được.

Tại sao mọi người đầu tư vào bất động sản?

Bất động sản là một lựa chọn đầu tư mà nhiều người dễ dàng tiếp cận hơn so với vàng. Tài sản bất động sản có mặt khắp mọi nơi, và các ràng buộc để sở hữu bất động sản thường ít hơn so với việc đầu tư vào vàng. Có một số lý do chính giải thích vì sao bất động sản trở thành một lựa chọn đầu tư phổ biến:

• Đầu tư an toàn: Nghiên cứu cho thấy đầu tư vào bất động sản thường mang lại lợi nhuận ổn định, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 8,4%. Đây là một con số ấn tượng, đặc biệt khi so sánh với các loại hình đầu tư khác như cổ phiếu và trái phiếu, vốn có mức độ biến động cao hơn. Sự ổn định này làm cho bất động sản trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn trong khoản đầu tư của họ.
• Lợi nhuận hấp dẫn và ổn định: Đầu tư vào bất động sản không chỉ cung cấp cơ hội sinh lợi từ sự gia tăng giá trị của tài sản mà còn từ thu nhập cho thuê. Ở Hoa Kỳ, từ năm 1977 đến năm 2007, khoảng 80% tổng lợi nhuận từ bất động sản đến từ thu nhập cho thuê. Điều này cho thấy rằng bất động sản có thể tạo ra một nguồn thu nhập linh hoạt và bền vững, giúp nhà đầu tư duy trì dòng tiền đều đặn và ổn định.
• Ổn định danh mục đầu tư: Một lợi ích đáng chú ý của bất động sản là sự độc lập tương đối của nó so với các loại tài sản chính khác như cổ phiếu và trái phiếu. Nhiều nhà quản lý quỹ cho rằng bất động sản có mối tương quan thấp với các tài sản này. Điều này có nghĩa là việc đưa bất động sản vào danh mục đầu tư có thể giúp giảm mức độ biến động tổng thể của danh mục đầu tư và cải thiện tỷ lệ lợi tức trên mỗi đơn vị rủi ro.

Tại sao bất động sản lại là khoản đầu tư tốt hơn so với vàng?

Một khảo sát của Gallup cho thấy sự phân biệt rõ ràng trong xu hướng đầu tư giữa các nhóm thu nhập khác nhau. Trong khi giới thượng lưu thường ưu tiên đầu tư vào bất động sản và cổ phiếu, những người có thu nhập thấp lại có xu hướng ưa chuộng vàng hơn. Theo khảo sát, 87% người có thu nhập cao lựa chọn sở hữu bất động sản thay vì giữ tiền trong kim loại quý, trong khi chỉ 18% cho biết họ sẽ đầu tư vào vàng. Các lý do khiến giới thượng lưu thiên về bất động sản hơn vàng bao gồm:

• Lợi ích về đòn bẩy tài chính: Đầu tư vào vàng không cung cấp nhiều lựa chọn về đòn bẩy tài chính, nghĩa là không có cách nào để sử dụng các khoản vay để gia tăng giá trị đầu tư. Ngược lại, bất động sản cho phép bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, nghĩa là bạn có thể vay tiền để đầu tư vào bất động sản và tăng cường khả năng tạo ra tài sản qua việc đầu tư.
• Tạo ra thu nhập từ cho thuê: Bất động sản cung cấp nhiều cơ hội hơn để tạo ra thu nhập. Khi bạn đầu tư vào bất động sản, bạn có thể cho thuê tài sản để kiếm thu nhập hàng tháng từ tiền thuê. Trong khi đó, vàng không mang lại nguồn thu nhập định kỳ và chỉ tăng giá trị dựa trên sự thay đổi của thị trường.
• Đối phó với sự mất giá của tiền giấy: Giá trị của vàng thường biến động cùng với sự mất giá của tiền giấy. Trong khi đó, giá trị bất động sản không chỉ gia tăng khi lạm phát xảy ra mà còn có thể mang lại giá trị thực và ổn định hơn trong dài hạn.
• Khả năng thương lượng giá cả: Mua bất động sản thường cho phép bạn thương lượng giá cả và có thể nhận được các khoản chiết khấu, trong khi việc mua vàng thường kèm theo phí đại lý từ 5% đến 6% mà không thể thương lượng. Điều này làm cho bất động sản trở thành một lựa chọn hợp lý hơn về mặt giá cả.

• Tính hữu ích và đa dụng: Bất động sản là tài sản hữu hình và có thể sử dụng được. Bạn có thể mua một ngôi nhà để sinh sống hoặc sử dụng cho mục đích thương mại, và giá trị của nó có thể tăng lên theo thời gian. Vàng, ngược lại, không có tính sử dụng thực tế và chỉ đơn thuần là một tài sản lưu trữ giá trị.
• Bảo vệ trước lạm phát: Giá trị của bất động sản cũng có xu hướng tăng lên trong thời kỳ lạm phát, cung cấp một hàng rào bảo vệ hiệu quả chống lại tác động của lạm phát. Điều này làm cho bất động sản trở thành một công cụ phòng ngừa tốt trong nền kinh tế không ổn định.
• Khả năng tiếp cận và linh hoạt: Đầu tư vào bất động sản có tính linh hoạt cao hơn so với vàng. Bất động sản có mặt ở khắp mọi nơi và nếu không đủ tiền để mua nhà ở một khu vực, bạn có thể tìm kiếm các khu vực khác với giá thấp hơn nhưng vẫn có tiềm năng tăng trưởng và lợi nhuận tốt hơn.
• Niềm tin vào nền kinh tế địa phương: Đầu tư vào bất động sản không chỉ thể hiện niềm tin cá nhân vào nền kinh tế mà còn là một cách thể hiện sự ủng hộ đối với sự phát triển của cộng đồng và quốc gia. Khi bạn sở hữu một phần đất đai, đó là sự cam kết và niềm tin vào sự thịnh vượng và phát triển của quốc gia.

Trong bối cảnh hiện tại, giá trị của vàng không thể so sánh với những lợi ích và ảnh hưởng sâu rộng mà đầu tư vào bất động sản mang lại. Đầu tư vào bất động sản không chỉ mang lại giá trị tài chính bền vững mà còn có tác động tích cực lớn hơn đối với nền kinh tế và cộng đồng.

Kết luận

Đầu tư vào bất động sản mang lại nhiều lợi ích vượt trội hơn so với việc đầu tư vào vàng, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế hiện tại. Với khả năng tạo ra thu nhập từ cho thuê, tiềm năng tăng giá trị theo thời gian, và sự ổn định trước tác động của lạm phát, bất động sản không chỉ là một tài sản đầu tư hấp dẫn mà còn là một sự bảo vệ đáng tin cậy cho tài sản của bạn. Khả năng thương lượng giá cả và việc sử dụng đòn bẩy tài chính càng làm tăng tính hấp dẫn của bất động sản như một lựa chọn đầu tư. Hơn nữa, việc đầu tư vào bất động sản không chỉ đơn thuần là một quyết định tài chính, mà còn là một cam kết đối với sự phát triển của cộng đồng và nền kinh tế địa phương. Với tất cả những lý do trên, rõ ràng bất động sản chính là lựa chọn hợp lý hơn so với vàng cho những nhà đầu tư thông minh trong thời đại ngày nay.

About The Author